不動産売却の流れ
Step1 売却のご相談
まずは、不動産を売却される理由やご希望の条件などをお伺いいたします。
資産やご事情について詳しくお話しいただくのは、誰にとっても簡単なことではありません。
しかし、アクアホーム不動産では、お客様一人ひとりの状況に合わせて、最適な売却方法をご提案することを大切にしています。
この段階でできるだけ詳しくお話をお聞かせいただくことで、より良いご提案が可能になります。
また、不動産売却に関わる法律・税金・手続きの流れについても、分かりやすくご説明いたします。
Step2 物件調査・査定報告書のご提出
売却をご希望の物件について、専門スタッフが現地調査を行い、査定報告書を作成・ご提出いたします。
「実際にいくらで売れるのか？」
これは、売却を検討されるお客様にとって最も気になるポイントです。
アクアホーム不動産では、物件の状態や立地条件だけでなく、最新の市場動向や周辺相場も踏まえて総合的に判断し、適正な査定価格を無料でご提示いたします。
Step3 媒介契約の締結
査定内容やご相談を経て、売却のご意思が固まったら、いよいよ実際の売却手続きに進みます。
まずは、アクアホーム不動産との媒介契約を結んでいただきます。
媒介契約には大きく分けて3種類があります。
○専属専任媒介契約
○専任媒介契約
○一般媒介契約
それぞれ特徴が異なりますので、内容をご理解いただいたうえで、お客様に最適な契約形態をお選びいただきます。
Step4 売却活動 営業活動報告
媒介契約に基づき、物件の売却活動を本格的にスタートします。
アクアホーム不動産では、物件の特徴や魅力を最大限に引き出す広告戦略を展開し、より多くの購入希望者に情報を届けます。
掲載媒体は、不動産情報雑誌やホームページ、広告チラシなど多岐にわたります。
ただ情報を発信するだけでなく、実際に購入されるお客様の目線に立ち、的確かつ迅速な売却活動を心がけています。
活動状況については定期的にご報告し、進捗をわかりやすくお伝えいたします。
Step5 不動産売買契約の締結
購入希望者が見つかり、売却条件や引渡し時期について合意に達したら、いよいよ不動産売買契約のお手続きに進みます。
アクアホーム不動産は、売主様・買主様の間に立ち、連絡や調整を行いながら、
○重要事項説明の実施
○契約書の作成・締結
○手付金の受領
など、法律に基づいた手続きを丁寧に進めます。
契約が締結されると、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、以降はその履行に向けた準備に入ります。
Step6 残代金決済 引渡し
売買契約に基づき、残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、これで不動産売買はすべて完了です。
アクアホーム不動産は、売主様・買主様の間に立ち、お引渡し日を調整し、手続きをスムーズに進めます。
主な手続きには、以下のような項目があります。
○抵当権抹消登記手続き（司法書士による代行）
○残代金（売買価格－手付金）の受領
○固定資産税や諸費用の精算
○仲介手数料・登記費用の支払い
○鍵のお引渡し
これらがすべて完了すると、正式に物件のお引渡しとなります。
売却完了後のアフターフォロー
物件の引渡しが完了した後も、アクアホーム不動産はお客様の安心を第一に考えたサポートを続けます。
○売却後の税金や諸手続きのご相談
○書類や契約内容の保管に関するアドバイス
○次の住まい探しや資産活用のご相談
など、売却後に生じるさまざまな疑問や不安にも対応いたします。
売却が完了しても、お客様とのお付き合いはここで終わりではありません。
地域に根ざした不動産の専門家として、末永くサポートさせていただきます。
